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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 商用不動產萎縮4年... 外商五大天王突圍 各顯神通

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

隨著不動產市場從高峰期下修盤整,商用不動產市場也連續萎縮了4年,影響外商不動產顧問公司「五大天王」在台灣的布局;接下來,超級「大戶」金融壽險業重返商用不動產,將是各家下波的競逐市場。

仲量聯行(JLL)、戴德梁行(Cushmanwakefield)、高力國際(Colliers)、第一太平戴維斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)等外商不動產顧問集團的「五大天王」,在這10年商用不動產市場邁向黃金十年之際,締造出每年最高1,200多億元的成交總額紀錄;不過金管會2012年祭出「金八條」嚴格限制金融保險業購買不動產的租金報酬率「門檻」後,商用不動產市場連續萎縮4年,「五大天王」在台灣的業績也明顯下滑,備感經營挑戰,這些國際品牌紛紛各憑本事,突破重圍。

據悉,這兩年,仲量聯行挾著政府公部門招商、顧問、辦公室租賃、設施管理等業務,在不動產市場不景氣中撐出一片天;戴德梁行雖然偶爾自嘲乾脆去「賣玉蘭花」,但依然靠著辦公室租賃、不動產估價、商用不動產買賣,以及去年正式吃下Cushman & Wakefield高緯國際集團,接手不少跨國企業客戶,締造佳績。

至於高力國際,則靠著物業管理、辦公室租賃、工業地產買賣等「強項」,鞏固業績;第一太平戴維斯則大膽擴大豪宅跨國代理、海外房地產代理和工業地產,在不景氣中表現亮眼,逆勢創下佳績;而世邦魏理仕,則擁有資產管理和設施管理等基本盤。

第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒決定被世邦魏理仕挖角,掌舵未來的董事總經理一職,消息傳出,市場人士無不嘩然。

據悉,有些「五大天王」業者預期,以朱幸兒強勢又慓悍的作風,加上世邦魏理仕在國際間擁有的營業規模、跨國客戶群等資源,未來世邦魏理仕台灣分公司,勢必不會再是池中之物。

也有業者,心裡是「挫咧等」,預期商業和工業不動產買賣、租賃、物業和設施管理等市場大餅,競爭將會愈來愈激烈,各家市占率不免會出現一波洗牌。值得觀察的是,購置商用不動產的最大買家-金融壽險業,最近物色目標又重返台灣,已被「五大天王」視為下一波兵家必爭之地。

NBA尼克今(9)日作客挑戰魔術,尼克得分王「波神」Kristaps Porzingis因手跟腳都有傷而沒有出賽,上半場尼克還緊咬比數僅落後4分,易籃再戰,魔術「灌籃王」Aaron Gordon壓哨三分球擴大領先,終場尼克苦追無力,魔術以99:112終止2連敗。

尼克今天輸球中斷了3連勝,Porzingis因右手肘滑囊炎,及左腳踝扭傷而無法出賽,賽後受訪表示,「右手軸滑囊炎的問題已經存在很久了,在賽季結束後,可能需要接受手術治療,抽出積水或是直接開刀。」

Porzingis表示上一場對戰黃蜂,一次和對方中鋒Dwight Howard碰撞,倒地時右手肘撞地,導致舊傷發作腫了起來,「我無法伸直手臂,這有點傷腦筋,但不是那麼糟,這個問題一直都在,但不能每年都這樣,我想賽季結束後應該會去處理處理。」

Porzingis在上場比賽最後一次突破時,扭傷了左腳踝。他表示,預計下一場在周日對國王的比賽就能重回場上。「這次損失一場,不是連輸4場,有時候,受傷並不是壞事,提醒你該休息,回到場上才能好好發揮。」

Porzingis開賽至今每場得分可以拿到30分,僅落後公鹿「字母哥」Giannis Antetokounmpo的31.9分,名列聯盟得分榜上第2位。

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